AG九游会·「中国」官方网站

　　苗某甲与苗某乙系兄弟关系，刘某某系苗某乙的妻子。1992年，苗某甲租赁沿街楼房一套。1994年下半年，该楼房开始对外出售，苗某甲作为原租赁户可以优先购买。1994年10月1日，苗某甲一次性支付购房款，在1996年1月11日与原房主到房屋产权交易监理所补办签订了《房地产买卖契约》，1996年1月12日，房屋产权交易监理所依法为苗某甲办理了房屋所有权证书，苗某甲于1996年12月25日办理了税务登记证。

　　苗某甲在租赁和购买案涉房屋后，苗某甲、苗某乙的父母也一直在案涉该房产中居住。后因其父亲苗某某病故，母亲需要赡养，苗某乙、刘某某夫妻也搬入案涉房屋居住。苗某甲、苗某乙的母亲病故后，苗某乙、刘某某一直居住在案涉房屋未搬出。苗某甲多次要求苗某乙、刘某某搬出，并经村委等多方协调未果，将两人诉至法院，要求苗某乙、刘某某立即搬离，返还该房产。

　　沂源法院经审理认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织和个人不得侵犯。物权是指合法的所有权人对特定的物品享有直接支配和排他的权利，包括对不动产或动产的占有、使用、收益和处分权利。本案中根据原告苗某甲提供的证据，足以证明原告系案涉房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　沂源法院依法判决：一、被告苗某乙、刘某某搬出案涉房屋，将该房屋交还原告苗某甲管理使用；二、驳回原告苗某甲的其他诉讼请求。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”由以上法律规定可以看出，不动产所有权的取得方式不管是原始取得还是继受取得，均以行政机关登记为标准。

　　本案中，原告苗某甲提供的购买房屋收款收据上载明的客户名称（交款人）系苗某甲，注明的内容也是“售给苗某甲商品楼6间（注：有协议书）”，《房地产买卖契约》中的承买人也是原告苗某甲，能够证实案涉房地产的购买人、交款人和合同相对方均为原告苗某甲。原告苗某甲在1996年1月12日办理《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”

　　本案中，案涉房屋所有权人仍登记在苗某甲名下，两被告虽抗辩主张案涉房屋的实际权利人系父亲苗某某，但证据不足，应对自己的抗辩主张承担举证不能的不利后果。现两被告因赡养老人等原因居住在案涉房屋，拒不搬出，妨碍了原告苗某甲管理使用该房屋，构成侵权，应当排除妨碍，搬出案涉房屋，将房屋交还原告苗某甲。

　　第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

　　第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记AG九游会登陆。

　　第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　请将“沂源县人民法院”加为星标或点击页面下端的“在看”“点赞”AG九游会官网，否则无法精准收到我们推送的文章哦！

　　本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。